目前，杭州房地产市场到了极度敏感的时刻，"楼市是否会崩盘"、"政府是否会救市"是所有人关心的两大焦点问题。

　　2014年5月24日，浙江大学不动产投资研究中心研究员、浙报传媒地产研究院院长、浙江省著名房产研究和评论专家丁建刚为浙江大学现代房地产研修高级研修班的学员们带来《中国房地产市场走势与调控政策》，本次课程分别从以下七部分来展开。

　　一、春节后，由于杭州的两个楼盘率先降价，引发了全国乃至全世界，对中国房地产市场的关注。

　　二、到底什么是崩盘？

　　三、杭州房地产市场和中国房地产市场有崩盘的征兆吗？

　　四、中国房地产到底可不可能崩盘？

　　五、政府会出手救市吗？

　　六、应不应该救市？

　　七、普通公民如何面对时局

下面小编就今天的课程为大家做一些梳理：

会崩盘吗？

　　理论上不会，存在崩盘风险，崩盘不是死掉

　　诸多舆论将中国房地产市场指向可怕的方向——崩盘，而关于中国房地产市场会否走上这条路，丁建刚认为虽然从理论上来说不会崩盘，但当集体预期悲观的时候，还是可能出现。同时，他也指出，崩盘并不等于死掉。

　　第一、理论上来说不会崩盘。理论上中国房地产市场不论是从总量、城市化进程、还是从大量的旧城改造需求、土地垄断以及中国外汇管制来分析，绝无崩盘的可能。

　　第二、存在崩盘风险。如果大家预计今年房价要涨30%，杭州可能很多楼盘都已经卖光了；反之，如果说大家预计今年房价要跌30%，那么今年从头到尾的销售也许会持续萎靡。行情惨淡的背后，其实是预期的低迷，当集体预期悲观，那么楼市有可能崩盘。

　　第三、崩盘不是死掉。比如97年香港楼市崩盘，但经过长期调整后，楼价已经回升。中国房地产市场后面还会长，哪怕崩盘了还没有结束，崩盘不是死掉。

　　丁建刚分析认为，开发商如今面临着“降价亏死，不降价等死”的局面，而杭州作为中国房地产市场上一个标志性的城市，若出现崩盘，决不可能是单一城市的崩盘，一定波及到全国。

会救市吗？

　　只能选择救市，救市先救购房者信心，若不救市各行业将受影响

　　3月的政府工作报告中，已经明确提出了分类调控的思路。政府到底应不应该救市？如何救市？不救市会出现何种后果？丁建刚分析认为，楼市已到了生死存亡的关键时刻，在此情况下，政府只能选择救市。

　　第一、政策不应扼颈市场。楼市出台最严厉调控政策，以期遏制房价过快增长。如今，房价走势并未如预期中的平稳中上升，部分城市出现大幅降价，引发市场恐慌。丁建刚认为，从现阶段的情况看，像杭州这样的城市，现阶段即使是解除“限购”措施，都不会引发房价的上涨。

　　第二、只能选择救市，救市应先救购房者信心。必须迅速恢复市场正常的信心和预期，这就是所谓的“救市”。现在不救信心，危机到来，可能救市都来不及。

　　“预期是决定人们购买行为最重要的因素。”丁建刚说。谁来改变人们的预期？丁建刚认为，在当前的环境形势之下，需要政府实施行动，来拯救预期，拯救信心。

　　第三、如果不救市，各行业都会受影响。一旦楼市崩盘，发展商自然是首当其冲，接下来就是钢材、水泥、石材等制造业面临困境，采矿、能源机械、广告、装饰等行业也有负面影响，楼市崩盘影响银行担保品价值，引起银行贷款质量恶化，不良贷款上升，房地产价格进一步下跌，是互相传导的恶性循环。

购房者如何面对时局？

　　适当减少持有量，置换优质物业，兑换美元对冲，刚需选择超跌楼盘

　　市场低迷，崩盘论甚嚣尘上，救市预期仍需等待，普通公民应当如何面对时局？有迫切需求的刚需购房者该如何选择？手上持有较多不动产的投资客又当如何处置资产？结合上文分析，丁建刚为投资者和刚需购房者提出了几点短期和中长期建议。

　　对于刚性需求的购房者来说，丁建刚建议选择已经大幅度下跌的区块和楼盘，不过同时也要注意应当选择比较认可的区块，起码是适合生活的。

　　而对于手上持有较多不动产的投资性需求者来说，丁建刚也提出了三点建议：第一，根据自己的实际情况减少持有量；第二，将手中持有的物业换成优质物业；第三，购置部分美元对冲，“我建议大家资产较多要配置一点美元进行对冲，未必能赚钱，但是可能会减少损失。”

　　“中国房地产市场仍然有10年甚至更长时间的发展历程，没有结束，绝对没有结束，城市化是迈向现代化的必由之路，城镇化是未来10年最大内需潜力所在。”提及中国楼市前景，丁建刚如是说。

浙大CCE中心主任叶宏伟为丁建刚老师颁发聘书，特聘丁老师为浙江大学不动产投资研究中心研究员，并在CCE合影留念。

　　最后，非常感谢丁建刚老师的精彩课程，明天将由浙江大学经济学院高级培训中心主任，浙江大学政治经济学博士、浙江大学不动产研究基金会奠基捐赠人、杭州仲裁委员会仲裁员、知名律师带来房《地产法律风险防范》。精彩课程明天继续~~~不见不散！

浙大CCE中心 李婧 报道/摄影